Правила аукциона

Настоящие правила действуют в отношении открытых аукционов, проводимых АО"Капитал" в рамках проекта «Доступный капитал».

Аукцион организуется в соответствии с действующим законодательством РФ и в нем могут принять участие, как резиденты РФ, так и не резиденты, как юридические, так и физические лица.

С целью создания адекватных правовых гарантий для не резидентов, они смогут принимать участие в аукционе, как самостоятельно, полагаясь на гарантии организатора, так и с помощью агента, компании резидента США «Discount provider of USA ink», который будет выступать гарантом соблюдения организатором своих обязательств, отвечая по ним по законам США.

Для участия в аукционе необходимо заключить договор с организатором аукциона, внести залог в размере 5% от суммарной стоимости взноса или актива, зарегистрироваться на сайте в качестве участника.

Любой участник может предложить, принадлежащий ему актив (объект недвижимости, автотранспорт и пр. ликвидное имущество, стоимость которого не может быть меньше 500000 руб. по первоначальной оценке организатора торгов и этот актив должен быть свободен от обременений.

Такое предложение о продаже может быть с условием, либо без него.

Торги по объектам, выставленным без условий заканчиваются переходом права собственности к победителю, после совершения им оплаты стоимости объекта, образовавшейся в результате торгов, плюс комиссионного вознаграждения организатора торгов.

Торги по объектам с условием, состоящем в том, что лицо, выставившее объект на продажу, будет иметь приоритетное право выкупа этого объекта в течении определенного срока и на определенных условиях, обычно в рассрочку, с выплатой ежемесячных платежей и (пени) за не полную оплату стоимости объекта, величина которых, обеспечивает обусловленную результатом торгов, доходность для инвесторов.

Участник аукциона может выступать в качестве собственника актива, выставленного на торги и в качестве потенциального инвестора или покупателя, причем возможно и одновременно, но по различным объектам (лотам), а в случае инвестирования по сделкам с условием — и не на полную стоимость объекта, а на любую сумму, но не менее 100000руб.

Если в результате торгов достигнуты условия, заранее устраивающие продавца, либо такие, на которые он по итогу согласился -то торги по этому конкретному лоту считаются состоявшимися и у участников возникают обязательства, а если такие условия не достигнуты, то торги считаются не состоявшимися, а продавец сможет выставить свой объект повторно только на новых условиях, вероятность достижения которых, оценивает организатор.

Залог выступает в качестве денежной компенсации морального ущерба и упущенной выгоды организатора торгов и участников, принимавших участие в торгах, в том случае, если участник, принявший участие в торгах и совершивший действие, в результате которого у него возникли обязательства, но которые он в последствии не выполнил.

Перед началом аукциона не менее, чем за два дня до его проведения, по любому объекту, вся доступная информация о нем выкладывается в соответствующем разделе сайта и все участники вправе получить ее и дополнительные пояснения, если это будет возможно, но (ограничением является информация о конкретном владельце и его реквизитах, а так же точный адрес объекта, если это недвижимость) не позволяющую напрямую связаться с продавцом.

Стоимость услуг организатора составляет 4% от стоимости каждой сделки и которые поровну распределяются на продавцов и покупателей.

Аукцион является открытым, что принципиально отличает его от аналогов и это означает, что любое лицо, даже не являющееся участником торгов, может наблюдать за ходом торгов и их результатом, а так же может стать участником торгов в процессе их проведения, подписав договор (оферта) и переведя залог на счет организатора.

Техническая возможность участия в торгах обеспечивается тем, что у всех участников возникает доступ в личный кабинет, позволяющий делать ставки по лотам.

Продавцы объектов могут заключать договор участника только лично посетив офис организатора и выполнив все необходимые формальности.

Не резиденты могут выступать как продавцами активов, так и покупателями и инвесторами, но в качестве продавцов должны будут вступить в договорные отношения с агентом, стоимость услуг которого, составляет 2% от сделки и возможные дополнительные расходы на оформление формальных документов, если такие потребуются.

Валюта аукциона — рубль РФ. Нерезиденты могут инвестировать средства в долларах, США, ЕВРО как непосредственно на счет организатора, так и на счет агента, возможно инвестировать средства в согласованной крипто валюте на счет агента.

Учет размера инвестиций нерезидентов осуществляется в пересчете на курс соответствующей валюты ЦБ РФ на дату и время зачисления, а возврат инвестиций и процентов по займу, осуществляется в обратном порядке, путем расчета суммы в иностранной валюте, величина которой будет равна сумме инвестиций, или процентов по займу в пересчете на текущий курс ЦБ РФ за минусом налога на доходы не резидентов, в отношении процентов по займу.

При осуществлении инвестиций в крипто валютах — они будут учтены в долларах США путем немедленной их продажи по текущему курсу, а возврат инвестиций будет проходить по той же процедуре, как ели бы они были осуществлены в долларах США но при желании инвестора, могут быть возвращены ему так же в крипто валюте, приобретенной на соответствующую сумму долларов (после вычета комиссий и налога) со счета агента.

Таким образом, риски колебания курса крипто валют и сомнения в прозрачности процесса, не будут возникать ни у инвесторов ни у властей любых стран, но позволят лицам, располагающим такими средствами не менять статус своего капитала, при совершении инвестиций, оставляя, при этом, все риски у себя.

1. Аукцион без дополнительных условий.

Смысл участия в таком аукционе состоит в том, что с его помощью можно быстро и эффективно продать объект и выгодно его приобрести.

1.1 Собственник объекта, предлагает организатору выставить свой объект на торги со стартовой ценой, определенной им самостоятельно, либо равной 0 руб.

1.2. В случае, если стартовая цена устроила организатора торгов, продавец не вправе будет отказаться от выполнения своих обязательств по оформлению перехода права собственности к победителю торгов, если будет достигнута цена согласия, которая может быть больше стартовой.

1.3. В случае, если стартовая цена будет равна 0 руб., собственник объекта может установить минимально возможный порог стоимости, при достижении которого, он так же не сможет отказаться от заключения сделки (цена согласия).

1.4. Любой участник торгов, не выполнивший свои обязательства, как по оплате, так и по оформлению перехода права собственности, теряет свой залог полностью или частично в следствии того, что он обязан будет оплатить штраф в размере 5% от стоимости лота, достигнутой в результате торгов.

1.5. Если в результате не выполнения своих обязательств одним, участником, сделка не состоялась, компенсационный штраф делится между победителем торгов и организатором, либо между собственником и организатором в соотношении 50/50.

1.6. В том случае, если объектом торгов выступал объект недвижимости, победитель аукциона должен в срок до двух дней, внести денежные средства на депозит организатора, либо заложить их в депозитарий организатора в наличном виде, а собственник в срок не более суток после этого, обязан будет подать документы в регистрационную палату, на оформление перехода права собственности на объект в пользу победителя и получить причитающиеся ему денежные средства, после предоставления свидетельства о собственности, оформленного на победителя торгов.

1.7. В том случае, если объектом торгов являлось какое либо транспортное средство, и торги состоялись, продавец будет обязан снять его с учета в срок до двух рабочих дней после проведения торгов и передать их вместе с самим средством новому владельцу, (для которого условия по внесению депозита совпадают с п. 1.6.) и после этого получить стоимость объекта за минусом комиссии организатора.

2. Аукцион с дополнительным условием.

Для продавца, смысл такого аукциона состоит в том, что он продавая объект по аукционной цене, которая может быть несколько ниже рыночной, оставляет за собой право первоочередного выкупа объекта по той же цене в заранее определенный срок, (не более 36 месяцев), что позволяет ему получить «Доступный капитал» на рыночных условиях максимальный по величине, при минимально возможных процентах за использование средств.

А для инвесторов появляется возможность либо эффективно разместить свой капитал с минимальным риском (поскольку он будет обеспечен объектом, стоимость которого устроила инвестора), либо в случае, если инвестор один победил в аукционе и желает иметь приоритетное право выкупа его, в случае, если продавец такое право утратит.

2.1. Собственник объекта, выставляя свой объект на торги с условием, согласовывает с организатором торгов срок в течении которого будет действовать его приоритетное право выкупа, минимально возможную цену, и максимально приемлемый для него размер неустойки (пени, за не выполнение условия полного выкупа по истечении каждого календарного месяца, со дня получения средств) величина которой в процентном выражении, буде соответствовать стоимости инвестиционных средств определенной в результате торгов.

2.2. Собственник объекта выбирает приоритет по результату торгов в виде стоимости объекта, либо минимизации неустойки в виде пени, а победителем торгов становится участник, либо участники с долевым участием, предложение которых было самым выгодным для продавца, с учетом установленного им приоритета, причем долевые участники конкурируют между собой и все вместе с участниками, готовыми предоставить полную стоимость.

2.3. Правила по возможности оценки объекта и его стартовой цены, по условиям, после которых продавец не сможет безнаказанно отказаться от выполнения своих обязательств, соответствуют правилам проведения аукционов без условий, с тем отличием, что в сделках возникает еще один переменный параметр в виде величины неустойки, выраженной в процентах, по которому устанавливаются максимально приемлемые для продавца условия, после достижения которых он так же не вправе будет отказаться от совершения сделки по итогам торгов и величина, которую инвестор с долевым участием выбирает самостоятельно в соответствии со своими возможностями и приоритетами — сумма инвестиций, которая не может быть меньше 100000 руб.

2.4. Поскольку в результате торгов право собственности на победителей торгов перейти не может, без ущемления права приоритетного выкупа для продавца, но при этом необходимо обеспечить гарантию для инвесторов, что у них не будет проблем с отчуждением объекта и его продажей, в случае, если продавец утратит свое первоочередное право, но при этом не выполнит условия сделки, возникает очевидный смысл в обеспечении таких гарантий путем приобретения такого объекта организатором торгов, либо его агентом, на средства, заимствованные им у инвесторов на условиях договора процентного займа.

2.5. Расходы по налогу на имущество, возникающие при этом у организатора, полностью ложатся на его бюджет, а расходы на государственную регистрацию поровну делятся на всех заинтересованных участников и организатора. Эти расходы по общему согласию сторон могут быть минимизированы, путем регистрации объекта на уполномоченного агента, которым будет выступать физическое лицо, связанное обязательствами по переоформлению собственности, при наступлении договорных условий и ответственность за действия которого, в полном объеме берет на себя организатор торгов.

2.5.1 Обязательствами организатора в части оформления перехода права собственности, состоят в том, что он обязан будет либо незамедлительно продать объект на торгах и вернуть заемные средства, либо переоформить объект на нового собственника, если он был единственным победителем в торгах и имеет такое желание.

2.6. В случае, если продавец, утратит первоочередное право выкупа и при этом объект был профинансирован одним инвестором, то он вправе будет потребовать от организатора переоформления его в свою собственность, либо так же как в случае с финансированием объекта несколькими инвесторами — выставить его на торги без условий и получить средства от реализации.

2.6.1. Если объект будет продан по цене приобретения — все средства получает инвестор (ы), если дешевле — разница покрывается за счет удержанного при заключении договора выкупа первого взноса, а если и этих средств окажется недостаточно, то недополучит средства в первую очередь те инвесторы, оценка объекта, которых, была более оптимистичной, в случае, если объект будет продан дороже, то разница в стоимости делится продавцом с организатором в соотношении 50/50.

2.7. Продавец, выставивший объект на аукцион с условием и аукцион по нему состоялся, предварительно определил срок, в течении которого будут действовать его приоритетные права, сможет получить от продажи сумму, которая будет равна стоимости объекта за минусом комиссии организатора, но залогом выполнения продавцом своих обязательств по выкупу будет сумма (стоимость объекта, деленная на количество месяцев действия приоритета и величина неустойки за первый месяц)

2.7.1. Если в течении нескольких месяцев продавец регулярно выполнял текущие (не полные) обязательства по выкупу, т. е вносил текущий платеж в размере стоимости объекта, деленной на количество месяцев действия приоритетных прав и неустойку за текущий месяц, а затем в какой то момент до полного выполнения своих обязательств не смог, или не захотел продолжать выкупать объект, то суммы неустойки (база для выплаты процентов по займам инвесторам) ему не возвращается, а суммы частичного погашения обязательств по выкупу, возвращаются полностью, или частично, в зависимости от того, за сколько будет продан объект на аукционе без условий. В случае, если по той же цене, либо дороже — то полностью и возможно с доплатой, а в случае, если дешевле — то за минусом разницы.

2.8. В случае, когда объектом торгов является актив, переход собственности на который не требует государственной регистрации, организатор обязан принять необходимые и достаточные меры по обеспечению сохранности объекта, находящегося у него на ответственном хранении до окончания срока приоритетного права выкупа и перехода права собственности к инвестору или покупателю, которому этот объект передается незамедлительно.

По всем торгам, в которых победителями или продавцами будут выступать не резиденты, правовые последствия для них будут наступать в том же режиме, но с тем отличием, что переход права собственности на объекты в пользу не резидентов, либо на объекты находящиеся за пределами РФ в пользу резидентов и требующие государственной регистрации, будет осуществлен с учетом особенностей каждой конкретной сделки.

Налоговые обязательства, возникающие в следствии совершения участниками торгов каких либо действий, (продажа, заимствование капитала под процент) оплачиваются ими самостоятельно и в тех объемах, которые определены законом, за исключением доходов не резидентов, для которых организатор торгов, является налоговым агентом.

Мобильное приложение для оживления капитала.
Выгодные предложения для тех кому есть что продать, и для тех у кого есть деньги и он очень хочет их преумножить.