Как это работает?

Гарантии и безопасность

Перед тем, как принять участие в нашем проекте, который создан с целю создания максимально надежных и эффективных способов инвестирования для тех лиц, которые имеют свободные средства, с одной стороны и возможность наиболее выгодно продать объект движимого, или недвижимого имущества, причем с возможностью первоочередного права выкупа этого имущества в рассрочку, будет необходимо прочесть этот раздел и принять осознанное решение о том, на сколько Вам эти условия подходят.

Созданная площадка позволяет удовлетворять запросы трех категорий лиц:

  • Инвесторов, желающих вложить средства с максимальной надежностью, но при этом выгоднее, чем на условиях депозита в банках;
  • Лиц, которые хотят максимально быстро и при этом максимально выгодно продать объект движимого, или недвижимого имущества;
  • Лиц, которые хотят одолжить средства, предоставив обеспечение возврата этих средств, путем временной передачи права собственности на объект движимого, или недвижимого имущества.

Аналогичные проекты, существующие сейчас на рынке (заем под залог имущества, который чаще всего практикуют банки и различного рода ломбарды) страдают существенным недостатком — они не дают реальную цену за объект и требуют слишком высокие проценты за пользование средствами.

Это объясняется целым рядом причин, некоторые из которых вполне объективны, например риск того, что владелец залога, не справившийся со своими обязательствами, начнет «затягивать» процесс перехода прав собственности к заимодавцу, что приводит к убыткам заимодавца и он вынужден закладывать этот риск в цену заемных средств и другие.

При этом существуют и субъективные причины, которые связаны с использованием ситуации заимодавцами, связанной с тем, что стоимость заимствования на рынке чрезмерно высока и их желание получить максимальную выгоду часто реализуется, но при такой цене на заемные средства, заемщик чаще всего не справляется со своими обязательствами и инвестор получает в собственность залог, рыночная стоимость которого существенно выше оценочной.

В нашем случае инвесторами являются целые группы лиц, которые на конкурентной (аукционной) основе, предлагают свои варианты оценки объекта и доходности инвестиционных средств, а мы, в качестве организаторов таких торгов, стремимся к тому, что бы права и имущественные интересы всех участников процесса, были максимально защищены, получая в качестве комиссии за свои услуги фиксированный процент (4%) от сделки.

В нашем случае, продавец объекта и все участники торгов видят реальный ход этих торгов, в отличии от некоторых существующих аукционов, где в торгах участвуют только аккредитованные дилеры, а о результатах торгов, Вам сообщит менеджер организатора торгов.

Такая «прозрачность» процесса, и весь последующий механизм юридически значимых действий, который должен будет совершить продавец, заемщик и инвесторы, обеспеченный нашим механизмом гарантий, позволяет добиться реально рыночных условий по цене объектов, стоимости заемных средств и максимально возможных гарантий для всех участников.

Практика использования договоров с первоочередным правом выкупа проданного объекта продавцом на условиях рассрочки, известна, но страдает тем риском, который возникает у продавца с такими условиями, связанного с тем, что передав право собственности на свой объект, он может в последствии не дождаться от покупателя заключения договора на выкуп этого объекта на новых условиях и практически окажется, что объект был продан окончательно, но по той цене, по которой продавец был согласен продать его только на условиях, при которых он смог бы его выкупить.

Для исключения такого риска, мы предусмотрели процедуру, перехода права собственности на объект, таким образом, чтобы продавец объекта ни на секунду не находился бы в ситуации зависимости от каких либо субъективных факторов и учли при этом, ситуации, когда в процессе исполнения обязательств по выкупу объекта в рассрочку, могут возникнуть права наследования и эти права будут реализованы для правопреемника, которым может быть и наследник, указанный покупателем, на условиях заключенного договора о выкупе объекта.

С другой стороны, без перехода права собственности при заключении договоров, рискуют инвесторы, без доверия которых, не возможно достичь разумных рыночных условий по стоимости инвестиций.

Решение этой задачи для двух категорий наших клиентов (продавцов с условием и инвесторов) состоит в том, что мы временно оформим право собственности на АО «Капитал», или на нашего агента и будем выступать гарантами выполнения условий заключенных договоров, а собственность, формально принадлежащая нам, будет иметь обременение, указанное в государственном реестре, что будет свидетельствовать о временном характере этих прав.

Мы желаем Вам успехов и удачи!

Оживите свой капитал! Мы поможем Вам в этом!

Для инвесторов акцептом договора оферты является перечисление залога, на счет организатора торгов, после регистрации на сайте.

Если Вы готовы принять условия договора оферты и приступить к торгам, за право инвестировать средства на условиях, достигнутых в торгах по конкретным лотам — определитесь с объемом предполагаемого инвестирования и внесите залог в размере 5% от суммы предполагаемых инвестиций на счет организатора торгов с формулировкой: — " Залог участника (ФИО) ID __, НДС не облагается" и пошлите электронную копию исполненного платежного поручения на электронный адрес организатора торгов.

После выполнения указанных условий Вы получите доступ в личный кабинет и сможете принять участие в торгах в пределах, определенной Вами суммы инвестиций, которую можно увеличить в любой момент, внеся дополнительные средства в качестве залога в размере 5% от суммы, на которую Вы хотите увеличить объем инвестиций.

Возврат инвестиционных средств и получение процентов за пользование этими средствами, заемщика, которым в качестве посредника между инвестором и продавцом с условием, выступает организатор торгов, осуществляется в соответствии с договором займа, который подписывает инвестор, посетив офис организатора торгов, в случае, если он получил право на предоставление инвестиций по итогам аукциона, в котором он оказался одним из победителей или единоличным победителем.

В случае участия в торгах иногородних или иностранных инвесторов, им предоставляется возможность получить подписанный организатором торгов договор по электронной, а затем и обычной почте и после подписания его инвестором, осуществить передачу средств, путем безналичного перечисления их на счет организатора торгов, с возможностью получать возврат средств с процентами, так же по безналичному расчету.

Получить деньги очень просто

В зависимости от вида собственности, которая должна быть продана и возможного желания продавца приобрести эту собственность на новых условиях, существует исчерпывающий перечень документов, которые необходимы для оформления сделки.

По объектам, переход права собственности на которые не регистрируются государством:

  1. Паспорт изделия (не ювелирного), если это часы, или иной дорогостоящий объект.
Шаг 1

Подготовить документы

Оформление сделок требует подготовки и подписания формальных документов. Что бы обеспечить гарантии всем участникам торгов, необходимо проверить подлинность свидетельств о собственности, ПТС, и пр., убедиться, что объект не обременен какими либо обязательствами и пр.

В зависимости от вида собственности, которая должна быть продана (с условием первоочередного права выкупа, или окончательно) существует исчерпывающий перечень документов, которые необходимы для оформления сделки.

По недвижимости:

  1. Свидетельство о собственности;
  2. Правоустанавливающие документы (договора купли-продажи, пр.);
  3. Справка форма 9 (о наличии лиц, зарегистрированных по указанной недвижимости) в случае, если это жилая недвижимость.

По автотранспорту:

  1. ПТС;
  2. Свидетельство о регистрации.

По объектам, переход права собственности на которые не регистрируются государством:

  1. Паспорт изделия (ювелирного), если это драгоценности, или часы.
  2. Для произведений искусства необходимы документы, подтверждающие авторство, либо историю приобретения.

Кроме того, и это очень важно, что бы имелось достаточное количество качественных фотографий, позволяющих визуально оценить качество объекта.

Шаг 2

Посетить наш офис, имея при себе необходимые документы и паспорт.

При посещении офиса нашей компании Вы получите исчерпывающую информацию от наших специалистов о ваших правах и обязанностях в случае реализации Ваших активов по правилам торгов, организуемых нами и в случае, если и Вас и нас устроят условия, то вы подпишете договор об участии в торгах и сможете воспользоваться нашими услугами на условиях заключенного с Вами договора.

Для лиц, которые хотят реализовать свое имущество с возможностью одновременного заключения договора о выкупе этого имущества на новых условиях (в рассрочку), могут быть сделаны специальные предложения по величине или способу обеспечения взятых на себя обязательств, каждой из сторон договора, способные обеспечить гарантии для обеих сторон.

Для риелтерских компаний, которые вправе стать участниками торгов в качестве агентов, могут быть оговорены особые условия обеспечения.

Для продавцов объектов без дополнительных условий — срок возврата залога, являющегося обеспечением взятых по договору обязательств, устанавливается днем регистрации сделки.

Шаг 3

Дождаться аукциона

При заключении договора о продаже ваших активов, вы выбрали способ продажи (с условием или без них) и в случае, если этот способ продажи — с условием, то Вы выбрали приоритет по цене или ответственности (доходности для инвесторов).

Вы так же установили «порог согласия», при достижении которого у Вас возникает обязательство оформит переход права собственности.

Если «порог согласия» в результате торгов не достигнут хотя бы по одному из параметров (цена, ответственность) то Вы вправе без всяких взысканий отказаться от оформления перехода права собственности на победителей торгов.

Однако, если Вы согласитесь с ценой, достигнутой в результате торгов, не смотря на то, что «порог согласия был не достигнут, то должны будете формально выразить свое согласие на совершение сделки по результатам торгов.

Если «порог согласия» достигнут, то вы обязаны в срок, указанный в договоре, подать документы в регистрирующий государственный орган на смену собственника, которым может быть (в зависимости от способа продажи) либо Наша компания, либо Лицо, которое победило в аукционе без условий.

В случае нарушения взятых обязательств, продавец отвечает за это в пределах внесенного залога, либо иного, если это оговорено в договоре.

Шаг 4

Получить деньги

В день регистрации перехода права собственности от продавца к покупателю, продавец вправе получить деньги за проданное имущество. В случае продажи объекта на аукционе без условий — в сумме достигнутой в результате торгов за минусом 2%.

В случае продажи объекта с условием сохранения за продавцом права первоочередного выкупа (в рассрочку)— в сумме достигнутой в результате торгов, за минусом суммы ежемесячных обязательств и пени за один месяц, а так же 2% от суммы, достигнутой в результате торгов.

В случае выполнения продавцом своих обязательств по выкупу объекта в рассрочку на условиях соответствующего договора, удержанная сумма учитывается в качестве обязательного платежа за последний месяц срока действия прав на первоочередный выкуп.

Мобильное приложение для оживления капитала.
Выгодные предложения для тех кому есть что продать, и для тех у кого есть деньги и он очень хочет их преумножить.